Den passenden Mieter finden in Poing, Erding, Markt Schwaben und Umgebung.

Die Vermietung einer Wohnung oder eines Hauses kann sich als langwieriger und nervenaufreibender Prozess herausstellen: Oft fehlt Immobilienbesitzern die nötige Marktkenntnis und der Erfahrungsschatz, um ihr Wohnobjekt erfolgreich an den passenden Interessenten zu vermieten.
 
Als
Marktführer für Immobilien in Poing mache ich es mir gern zur Aufgabe Ihre Wohnimmobilie zu vermarkten und Sie über den gesamten Vermietungsprozess kompetent zu begleiten. Mein Tätigkeitsbereich umfasst die Landkreise Ebersberg, Erding und München.



Im Einzelnen biete ich Ihnen folgende Leistungen in der Immobilienvermietung an: 

Miethöhe

Mietpreise unterscheiden sich von Immobilie zu Immobilie. Einflussfaktoren wie Wohnlage, Ausstattung und Größe des Objektes sowie Baujahr beeinflussen die Höhe der Kaltmiete. Gern berate ich Sie, welche Miete für Ihre Immobilie angemessen und am Markt durchsetzbar ist. Profitieren Sie von meiner ausgezeichneten Kenntnis des Immobilienmarktes in Poing und Umgebung!

Selbstverständlich berate ich Sie auch zu den Konsequenzen aus der "Mietpreisbremse", die seit dem 1. Juni 2015 z.B. auch für Poing gilt.

Energieausweis

Für die Vermietung einer Immobilie benötigen Sie einen Energieausweis. Sollte noch kein Energieausweis vorliegen, beschaffe ich den Ausweis für Sie.

Renovierung und Sanierung

Meine Erfahrungen aus mehreren hundert Vermietungen der letzten Jahre haben bestätigt, dass sich nichts besser vermietet als eine saubere und renovierte Immobilie. Durch meine Kenntnis über die Ansprüche der Mietinteressenten berate und unterstütze ich Sie kompetent bei:

·         der Entscheidung über Art und Umfang von Renovierungen

·         der Vermittlung von regionalen Handwerkern für Renovierungen

·         der Organisation von Renovierungsarbeiten

Exposé und Bewerbung

Auf Grundlage der Objektdaten erstelle ich nach Ihren Wünschen ein aussagekräftiges attraktives Exposé, um Ihre Immobilie bestmöglich auf dem Poinger Immobilienmarkt zu präsentieren. Visualisiert werden die Objektdaten mit professionellen Bildern und Grundrissen, so dass potenzielle Interessenten bereits beim ersten Blick einen überzeugenden Eindruck Ihrer Immobilie bekommen.

Anhand des professionellen Exposés bewerbe ich Ihr Objekt über folgende Vermarktungskanäle:

·         Inserate in den Top-Immobilienportalen (z.B. Immobilienscout24, Immowelt, SZ)

·         Inserate auf meiner frequentierten Website

·         Inserate in der lokalen Presse

·         Plakate im Schaufenster meines Immobilienbüros in Poing

·         Ggf. Objektschilder an Ihrer Immobilie

·         Direktes Angebot an meine qualifizierten Interessenten

·         Objektvideos für exklusive Objekte

Terminvereinbarung und Besichtigungen

Um zeitnah den geeigneten Mieter für Ihre Immobilie zu finden, sind gut organisierte Besichtigungen entscheidend. Um diese möglichst effizient zu gestalten, biete ich Ihnen folgende Leistungen:

·         Zuverlässige Terminabsprachen mit qualifizierten Mietinteressenten

·         Professionelle, überzeugende Durchführung der Besichtigungen

·         Anschließende Nachbearbeitung der Besichtigungen

·         Versorgung relevanter Interessenten mit weiteren Informationen zum Mietobjekt

Bonitätsprüfung

Mietinteressenten müssen zunächst eine gesicherte Bonität aufweisen können, um als potentielle Mieter in Betracht gezogen zu werden. In Ihrem Auftrag überprüfe ich die langfristige Zahlungsfähigkeit des Interessenten sorgfältig. So wird neben dem üblichen Nachweis über die Höhe des Gehalts auch eine Auskunft der SCHUFA eingeholt, um für optimale Transparenz zu sorgen und Ihnen lästige Mietausfälle zu ersparen.

Mieterauswahl

Nach der Bonitätsprüfung gilt es, unter den verbleibenden Interessenten den richtigen Mieter zu finden. Dieser sollte zur Immobilie selbst und in die bestehende Mieterstruktur passen, um so nachträgliche Differenzen zu vermeiden.

Gern treffe ich anhand Ihrer Wünsche eine Vorauswahl oder gebe Ihnen Empfehlungen auf Basis meiner langjährigen Erfahrungen mit Mietern und Vermietern in Poing und Umgebung. Die letztendliche Entscheidung liegt selbstverständlich in Ihrer Hand. 

Mietvertrag

Anhand von Mietvertragsvorlagen juristischer Fachverlage oder der Verträge von Haus und Grund München e.V., in welchem ich Mitglied bin, bereite ich Ihnen einen Mietvertrag vor. Die Vorbereitung bezieht sich auf Ausfüllen eines Standardmietvertrages. Individuelle Mietvertragsklauseln können einen Verstoß gegen das Rechtsdienstleistungsgesetz darstellen.

Zusätzlich zum Mietvertrag erhalten die Mieter Informationsmaterial über Maßnahmen zum richtigen Lüften und Heizen

Übergabe des Mietobjekts und weitere Unterstützung

Auch die Übergabe des Mietobjekts an den Mieter ist Teil meiner Leistungen für Sie. Als Nachweis über den Zustand bei  Einzug des Mieters fertige ich ein detailliertes Übergabeprotokoll an und dokumentiere die Zählerstände von Strom, Wasser und Heizung. Zusätzlich dokumentiere ich den Zustand des Wohnobjektes mit qualitativen Bildern. Gern übermittele ich die Daten an die Hausverwaltung und den Stromanbieter.

Selbstverständlich stehe ich Ihnen für alle Fragen zur Verfügung, die sich im Laufe der Zeit nach Einzug des Mieters ergeben.  

Provision

Am 1. Juni 2015 ist das Mietnovellierungsgesetz in Kraft getreten. Ab diesem Zeitpunkt gilt das sogenannte „Bestellerprinzip“. Das bedeutet, dass derjenige, der den Makler beauftragt, diesen auch bezahlen muss. Damit ist es für mich nicht mehr möglich, eine Provision von dem Mieter zu verlangen, wenn mich der Eigentümer mit der Vermietung beauftragt hat. Dies ist vom Gesetzgeber so gewollt.

Für meine Leistung berechne ich - abhängig von dem Umfang meiner Leistung - ein bis zwei Monatskaltmieten zzgl. Mehrwertsteuer als Provision.

Die Maklerprovision können Sie übrigens von der Steuer absetzen.


Sollten Sie
weitere Informationen zu meinen Dienstleistungen in Poing benötigen oder Fragen haben, freue ich mich diese beantworten zu können.