4 Zimmerwohnung in kleiner Eigentumsanlage in ruhiger Ortsrandlage in Poing

 
Gartenansicht
Gartenansicht
Gartenansicht_
Grundriss
Blick vom Balkon

Eckdaten

Objekt-ID:1438
Lage:85586 Poing
Immobilienart:Erdgeschosswohnung
Zimmer:4
Wohnfläche: ca. 97,50 m²
Kaufpreis:433.000,00 €
Käuferprovision:3,57% (inkl. MwSt.)
 

Energieeffizienz

Baujahr:1970
Energieausweistyp:Energieverbrauchskennwert
Heizungsart:Zentralheizung
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:121 kWh/(m² a)
50 100 150 200 250 300 350 400 450

Objektbeschreibung

Die Wohnung ist vermietet. Sie liegt im Erdgeschoss (Hochparterre) eines Wohnhauses mit 4 Parteien.
Eine ger?umige Eingangsdiele erschlie?t die Wohnung. Das Wohnzimmer ist gro? und gut geschnitten. Es ist nach S?den ausgerichtet und hat einen Zugang zu dem teilweise ?berdachten S?d-Balkon. Der Essbereich ist zum Wohnzimmer hin offen.
Die ger?umige Wohnk?che bietet viel Platz. Weiterhin gibt es ein gro?z?giges Schlafzimmer, zwei ger?umige Kinderzimmer, ein Tageslicht-Bad mit Badewanne und einem Anschluss f?r die Waschmaschine und ein G?ste-WC. In der Eingangsdiele ist noch ein Abstellbereich in einer Wandnische.
In den Schlafr?umen liegt Teppichboden. Diele und Bad sind gefliest. In der K?che ist PVC-Boden verlegt. Im Wohnzimmer und im Messbereich liegt Parkett. Die Fenster haben Rolll?den.
Zur Wohnung geh?ren ein Kellerraum und eine Einzelgarage (Kaufpreis 17.000€: Gesamtkaufpreis Wohnung und Garage 450.000€). Im Haus gibt es Kabelfernsehen. DSL ist m?glich.
Das Wohngeld inkl. Heizkosten betr?gt 352€. Es setzt sich aus ca. 157€ umlagef?higen Kosten, 90€ nicht umlagef?higen Kosten inkl. R?cklagenbildung und 105€ f?r Heizung und Warmwasser.
Die Wohnung ist vermietet. Die Kaltmiete betr?gt 784€ zzgl. 31 f?r die Garage.
Die Heizung wurde 2010 erneuert. Fenster wurde 2008 ersetzt. Der Vollw?rmeschutz ist von 2005.
Bilder von den Wohnr?umen kann ich leider nicht zeigen. Gerne vereinbare ich mit Ihnen aber einen Besichtigungstermin. Am besten erreichen Sie mich per Mail.
thuemmeler@huemmeler-immo.de

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in Poing-S?d. Bis zum S-Bahnhof Poing sind es ca. 20 Minuten zu Fu?. Direkt vor Haus h?lt auch ein Bus, der zum S-Bahnhof f?hrt.
Poing liegt direkt vor den Toren der Landeshauptstadt M?nchen und ist eine aufstrebende Gemeinde mit 16500 Einwohnern. Poing hat mit seiner gr?nen Umgebung gerade f?r junge Familien einiges zu bieten.
Sieben Kinderg?rten sowie eine Grund- und Hauptschule und eine Realschule sind vor Ort. Ein Gymnasium ist im benachbarten Markt Schwaben, eine S-Bahnstation entfernt. S?mtliche Einkaufsm?glichkeiten des t?glichen Bedarfs sind vorhanden. Das neue Ortszentrum Poing und das City-Center-Poing mit diversen Einkaufsm?glichkeiten verbinden Alt-Poing mit dem neuen Ortsgebiet Poing Am Bergfeld. F?r die Freizeitgestaltung wird sehr viel geboten - am Ort gibt es moderne Sportanlagen, der Wildpark Poing und der Ebersberger-Forst bieten sich f?r Ausfl?ge an.
Von Poing sind es ca. 20 Kilometer bis zum M?nchener Marienplatz. ?ber die A 94 gelangt man in ca. 20 Minuten direkt nach M?nchen. Mit der S-Bahn erreicht man die M?nchener Innenstadt in 25 Minuten. Zum Flughafen sind es ca. 30 Kilometer.

Ausstattungsbeschreibung

- Ger?umiges Wohnzimmer
- Parkett im Wohnzimmer und Essbereich
- Bad mit Waschmaschinenanschluss
- S?dbalkon und Nordbalkon
- Einzelgarage
- Kellerraum
- Kabelanschluss
- Heizung neu in 2010
- Vollw?rmeschutz neu 2008
- Fenster neua 2005

Energiekennwert 121,8 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr
Energieverbrauchskennwert
Energietr?ger ?l
Bj. 1970
Bj. Heizungsanlage 2010

Sonstiges

Die Angaben im Expos? sind ca. Angaben, die vom Eigent?mer / Nutzer vorgegeben wurden. Wir ?bernehmen f?r die Richtigkeit keine Haftung.

Provision / Maklervertrag:
Mit Ihrer Anfrage zu diesem Objekt und meinem Nachweis des Objektes schlie?en Sie mit mir einen Maklervertrag ab, der Sie zur Zahlung einer Provision an mich bei Abschluss eines Hauptvertrages (das ist hier ein Kaufvertrag) verpflichtet. Die H?he der Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis multipliziert mit dem oben angegebenen Faktor (Provision 3,57% incl. MwSt.).
Da es sich bei diesem Maklervertrag um einen sogenannten Fernabsatzvertrag handelt, bin ich gesetzlich dazu verpflichtet, Sie ?ber Ihre Rechte zum m?glichen Widerruf des Maklervertrages zu informieren.

Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gr?nden diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist betr?gt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszu?ben, m?ssen Sie die H?mmeler GmbH mittels einer eindeutigen Erkl?rung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) ?ber Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung ?ber die Aus?bung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
H?mmeler GmbH , Waldstr. 32 a, 85586 Poing
Tel.: 08121/989779
Fax: 08121/2238873
Mobil: 0160/97994212
Mail: thuemmeler@huemmeler-immo.de

Ihr Ansprechpartner

H?mmeler GmbH
Waldstr. 32a
85586 Poing

Telefon:(08121) 989779
Telefax:(08121) 2238873
E-Mail:thuemmeler@remove-this.huemmeler-immo.de