Ger?umige 4 Zimmer-Wohnung mit Gartennutzung in kleiner ruhig gelegener Wohneinheit in Kirchheim

 
Ansicht
Ansicht
Wohnzimmer
Esszimmer
Grundriss
Schlafen-1OG
Schlafzimmer-DG
Diele
Bad
WC
Balkon

Eckdaten

Objekt-ID:1427
Lage:85551 Kirchheim
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:4
Etage:1
Wohnfläche: ca. 112,50 m²
Bezugstermin:1.9.2019
Kaufpreis:495.000,00 €
Käuferprovision:3,57% (inkl. MwSt.)
Garagen:1
 

Energieeffizienz

Baujahr:1976
Energieausweistyp:Energieverbrauchskennwert
Heizungsart:Zentralheizung
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:106 kWh/(m² a)
50 100 150 200 250 300 350 400 450

Objektbeschreibung

Die hier angebotene 4 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG und im DG einer kleinen Wohneinheit mit drei Wohnungen.
Die Wohnung wird durch eine ger?umige Diele im 1. Obergeschoss erschlossen. Zentrum der Wohnung sind das fast 30m? gro?e Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon und das zum Wohnzimmer offene Esszimmer mit fast 20m?. Bei Bedarf kann man das Esszimmer vom Wohnzimmer abteilen und erh?lt so z. B. ein weiteres Schlafzimmer. Weiterhin bietet die Wohnung ein Kinderzimmer, ein Bad mit Wanne, Dusche und Fenster, eine K?che und ein WC mit Fenster. Im Dachgeschoss befindet sich noch ein weiteres ca. 18m? gro?es Schlafzimmer, das ?ber eine Treppe innerhalb der Wohnung erschlossen ist.
Die Fenster haben Rolll?den. Im Wohnzimmer ist Parkett verlegt. Esszimmer und die Schlafzimmer haben Laminat- bzw. Korkboden. In der K?che ist der rohe Estrich. Hier m?sste nach eigenem Geschmack neuer Boden verlegt werden. Die gesamte Wohnung ist frisch gewei?elt. In der Diele gibt es Fu?bodenheizung.
Ein ca. 65m? gro?er Gartenanteil mit Fahrrad- und Ger?teschuppen steht zur alleinigen Nutzung zur Verf?gung.
Das Objekt ist nicht vermietet.
Zur Wohnung geh?rt ein Kellerraum zur alleinigen Nutzung. Ein Waschk?che kann mitgenutzt werden.
Mitverkauft wird eine Einzelgarage (Kaufpreis 15.000€. Gesamtkaufpreis Wohnung und Garage 510.000€).
Im Haus ist eine SAT-Anlage vorhanden. Es besteht kein Renovierungsstau. Die Heizungsanlage wurde 2008 erneuert. 2009 wurde eine Solaranlage zur Warmwassererzeugung eingebaut. Die Fassaden wurde 2013 ged?mmt. Die Haust?ranlage wird aktuell erneuert und die Fassade wird in Teilen neu gestrichen. Die Kosten dieser Ma?nahmen tr?gt noch der jetzige Eigent?mer.
Die Wohnung ist sofort frei.
Das Hausgeld betr?gt ohne R?cklagenbildung ca. 150€. Die anteiligen Kosten f?r Warmwasser und Heizung betragen ca. 65€.
Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Am besten erreichen Sie mich per Mail.
thuemmeler@huemmeler-immo.de

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Kirchheim / Heimstetten befindet sich ?stlich von M?nchen direkt vor den Toren der Landeshauptstadt. Attraktive Naherholungsgebiete liegen vor der Haust?r. Das Objekt befindet sich im Ortsteil Kirchheim in ruhiger Ortslage. Der Heimstettener See ist in 10 Minuten mit dem Rad erreichbar. Einkaufsm?glichkeiten (z.B. R?ter-Einkaufszentrum mit ?ber 50 Fachgesch?ften) sind im Ort vorhanden.

Die Gemeinde Kirchheim/Heimstetten verf?gt ?ber Kinderg?rten, Kinderkrippe, Grundschulen, Hauptschule, Gymnasium, Realschule im Nachbarort Aschheim und einem Jugendzentrum. Mit dem Auto gelangen Sie ?ber den Autobahnring M?nchen-Ost in ca. 25 Minuten zum M?nchner Flughafen. Ebenso schnell erreichen Sie mit dem Auto die Innenstadt M?nchens.

Der Messestandort "Riem" (Einkaufspassagen-Riem-Arcaden) ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Mit der S-Bahnlinie S 2 Haltestelle "Heimstetten" kommen Sie ebenfalls schnell und bequem in die Innenstadt M?nchens (ca. 20 Min.).

Ausstattungsbeschreibung

- Kleine Wohneinheit mit drei Wohnungen
- 4 Zimmer, K?che Bad
- Balkon
- Gartenanteil zur alleinigen Nutzung
- Garage
- Kellerraum

Energiekennwert 106,6 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr
Energieverbrauchskennwert
Energietr?ger Gas
Bj. 1976
Renoviert 2008, 2013 und 2019

Sonstiges

Die Angaben im Expos? sind ca. Angaben, die vom Eigent?mer / Nutzer vorgegeben wurden. Wir ?bernehmen f?r die Richtigkeit keine Haftung.

Provision / Maklervertrag:
Mit Ihrer Anfrage zu diesem Objekt und meinem Nachweis des Objektes schlie?en Sie mit mir einen Maklervertrag ab, der Sie zur Zahlung einer Provision an mich bei Abschluss eines Hauptvertrages (das ist hier ein Kaufvertrag) verpflichtet. Die H?he der Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis multipliziert mit dem oben angegebenen Faktor (Provision 3,57% incl. MwSt.).
Da es sich bei diesem Maklervertrag um einen sogenannten Fernabsatzvertrag handelt, bin ich gesetzlich dazu verpflichtet, Sie ?ber Ihre Rechte zum m?glichen Widerruf des Maklervertrages zu informieren.

Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gr?nden diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist betr?gt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszu?ben, m?ssen Sie die H?mmeler GmbH mittels einer eindeutigen Erkl?rung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) ?ber Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung ?ber die Aus?bung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
H?mmeler GmbH , Waldstr. 32 a, 85586 Poing
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Fax: 08121/2238873
Mobil: 0160/97994212
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Ihr Ansprechpartner

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Telefon:(08121) 989779
Telefax:(08121) 2238873
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