Modernes gro?z?giges Reihenhaus mit 5 Zimmern im Seewinkel in Poing

 
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Grundrisse

Eckdaten

Objekt-ID:1426
Lage:85586 Poing
Immobilienart:Reihenhaus
Zimmer:5
Grundstücksfläche: ca. 135,00 m²
Wohnfläche: ca. 152,00 m²
Bezugstermin:01.10.2019
Nettokaltmiete:2150 €
Nebenkosten:205 €
Kaution:6675 €
Garagen:1
Garagenmiete:50 €
 

Energieeffizienz

Baujahr:2016
Energieausweistyp:Endenergiebedarf
Heizungsart:Zentralheizung
Energieeffizienzklasse:A
Energiekennwert:31 kWh/(m² a)
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Objektbeschreibung

Das moderne und architektonisch anspruchsvolle Haus liegt in sehr ruhiger Wohnlage im "Seewinkel" in Poing Am Bergfeld.
Im Erdgeschoss bietet das Haus einen ger?umigen ca. 50m? gro?en offenen Wohnbereich mit K?che, Wohnzimmer, Essbereich und Garderobe. Weiterhin gibt es noch ein G?ste-WC. Das Wohnzimmer ist nach S?den ausgerichtet und hat Zugang zur gro?en S?dterrasse und zum Garten.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche und Badewanne. Von zwei Zimmern gibt es jeweils einen Zugang zu dem S?dbalkon.
Im 2. Obergeschoss befinden sich ein nach S?den ausgerichtetes Studio mit Zugang zur ca. 17m? gro?en Dachterrasse und ein Duschbad, das mit einem Fenster ausgestattet ist.
Der Keller bietet einen Hobbyraum, einen Technikraum und eine Diele.
Eingangsbereich, G?ste-WC und Bad sind gefliest. Alle anderen R?ume sind mit Eichenparkett ausgestattet. Das Haus wurde im Passivhausstandard erstellt. Dieser Standard wird unter anderem durch dreifach verglaste Fenster, eine luftdichte Konstruktion des Hauses, eine kontrollierte Wohnrauml?ftung mit W?rmer?ckgewinnung und elektrische Rolll?den an der S?dseite erreicht. Das Haus ist an die Fernw?rmeversorgung angeschlossen. Geheizt wird ?ber Heizk?rper.
Die Heizkosten werden direkt mit dem Versorger (Fernw?rme) abgerechnet und sind in den Nebenkosten in H?he von 205€ nicht enthalten.
Zum Haus geh?ren ein Carport und eine Garage (zus. 75,-€: Gesamtmiete 2225,-€).
Das Haus hat einen Glasfaseranschluss mit Medienverkabelung und eine SAT-Anlage.
Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie mich bitte aus dem Immobilienportal per Mail. Ich kann nur qualifizierte Anfragen ber?cksichtigen.
Telefonische Anfragen kann ich leider nicht beantworten.

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in Poing Am Bergfeld im Neubaugebiet "Seewinkel". Bis zum S-Bahnhof Poing sind es ca. 15 Minuten zu Fu?.

Poing liegt direkt vor den Toren der Landeshauptstadt M?nchen und ist eine aufstrebende Gemeinde mit 16500 Einwohnern. Poing hat mit seiner gr?nen Umgebung gerade f?r junge Familien einiges zu bieten.
Sieben Kinderg?rten sowie eine Grund- und Hauptschule und eine Realschule sind vor Ort. Ein Gymnasium ist im benachbarten Markt Schwaben, eine S-Bahnstation entfernt. S?mtliche Einkaufsm?glichkeiten des t?glichen Bedarfs sind vorhanden. Das neue Ortszentrum Poing und das City-Center-Poing mit diversen Einkaufsm?glichkeiten verbinden Alt-Poing mit dem neuen Ortsgebiet Poing Am Bergfeld. F?r die Freizeitgestaltung wird sehr viel geboten - am Ort gibt es moderne Sportanlagen, der Wildpark Poing und der Ebersberger-Forst bieten sich f?r Ausfl?ge an.
Von Poing sind es ca. 20 Kilometer bis zum M?nchener Marienplatz. ?ber die A 94 gelangt man in ca. 20 Minuten direkt nach M?nchen. Mit der S-Bahn erreicht man die M?nchener Innenstadt in 25 Minuten. Zum Flughafen sind es ca. 30 Kilometer.

Ausstattungsbeschreibung

- Reihenhaus in Passivhausstandard
- Garten
- Lage: Neubaugebiet "Seewinkel" in Poing
- 4 Schlafzimmer, 2 B?der, G?ste-WC und offener Wohnraum
- S?d-Garten
- Dachterrasse
- Hochwertiges Parkett und Fliesen
- Fernw?rme
- Hobbykeller
- Elektrische Rolll?den an den S?dfenstern
- Medienverkabelung
- SAT-Anlage
- 1 Carport
- 1 Garage

Energieausweistyp: Energiebedarfskennwert
Energiekennwert: 31,2 KWh pro Quadratmeter und Jahr
Baujahr: 2016
Befeuerungsart: Fernw?rme

Sonstiges

Die Angaben im Expos? sind ca. Angaben, die vom Eigent?mer / Nutzer vorgegeben wurden. Wir ?bernehmen f?r die Richtigkeit keine Haftung. Eventuell zwingende Abweichungen sowie Irrtum sind vorbehalten.

Sie erreichen mich:
H?mmeler GmbH
Neufarner Str. 10
85586 Poing
thuemmeler@huemmeler-immo.de

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Waldstr. 32a
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