Helle und ruhig gelegene 3 Zimmer-Wohnung in einer modernen Wohnanlage in Poing-S?d

 
Startbild_
Startbild_
Wohnzimmer_b
Wohnzimmer_a
Grundriss
K?che_
Schlafzimmer
Kinderzimmer_
Bad_
WC
Diele_

Eckdaten

Objekt-ID:1419
Lage:85586 Poing
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:3
Etage:1
Wohnfläche: ca. 73,00 m²
Kaufpreis:350.000,00 €
Käuferprovision:3,57% (inkl. MwSt.)
 

Energieeffizienz

Baujahr:1994
Energieausweistyp:Energieverbrauchskennwert
Heizungsart:Zentralheizung
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:100 kWh/(m² a)
50 100 150 200 250 300 350 400 450

Objektbeschreibung

Die helle 3 Zimmerwohnung liegt im 1. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses in sehr ruhiger Lage in Poing-S?d.
Das Haus ist sehr gepflegt und hochwertig in Ziegelbauweise errichtet.
Zentrum der Wohnung ist das ca. 25m? gro?e Wohnzimmer mit Fenstern nach Westen.
Die zwei Schlafzimmer sind beide ca. 13m gro?. Eins ist hat Fenster nach Westen und Norden. Das andere Schlafzimmer hat ein Fenster nach Osten.
Die K?che ist ger?umig. Es ist genug Platz f?r einen kleinen Esstisch vorhanden.
Bad und WC sind getrennt. Das Bad ist mit einer Wanne ausgestattet und hat eine Anschlussm?glichkeit f?r eine Waschmaschine. Bad und WC haben jeweils ein Fenster.
Die Diele ist recht ger?umig.
Im Wohnzimmer und dem Schlafzimmer liegt Laminatboden. Diele, K?che, Bad und WC sind gefliest. Alle Fenster der Wohnr?ume haben Rolll?den.
Von Wohnzimmer aus hat man Zugang zu dem Balkon, von dem man einen sch?nen Blick nach Westen hat. Der Balkon ist ?berdacht und hat zus?tzlich eine Markise.
Zur Wohnung geh?rt ein Kellerabteil. 1 TG-Stellplatz kann hinzu gemietet werden.
Ein Trockenraum und ein Radlabstellraum k?nnen mitgenutzt werden. Ein Hausmeister k?mmert sich um die Anlage und das Treppenhaus wir geputzt.
Die Nebenkosten inkl. Heizkosten und R?cklagen betragen 260€/Monat. Davon sind 90€ nicht umlagef?hig.
Die Wohnung ist vermietet. Die Kaltmiete betr?gt 800€/Monat.
Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Am besten erreichen Sie mich per Mail.
thuemmeler@huemmeler-immo.de

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in Poing-S?d in einer sehr ruhigen Wohnlage in einem reinen Wohngebiet. Bis zum S-Bahnhof Poing und dem City-Center sind es keine 10 Minuten zu Fu?.
Poing liegt direkt vor den Toren der Landeshauptstadt M?nchen und ist eine aufstrebende Gemeinde mit 16500 Einwohnern. Poing hat mit seiner gr?nen Umgebung gerade f?r junge Familien einiges zu bieten.
Sieben Kinderg?rten sowie eine Grund- und Hauptschule und eine Realschule sind vor Ort. Ein Gymnasium ist im benachbarten Markt Schwaben, eine S-Bahnstation entfernt. S?mtliche Einkaufsm?glichkeiten des t?glichen Bedarfs sind vorhanden. Das neue Ortszentrum Poing und das City-Center-Poing mit diversen Einkaufsm?glichkeiten verbinden Alt-Poing mit dem neuen Ortsgebiet Poing Am Bergfeld. F?r die Freizeitgestaltung wird sehr viel geboten - am Ort gibt es moderne Sportanlagen, der Wildpark Poing und der Ebersberger-Forst bieten sich f?r Ausfl?ge an.
Von Poing sind es ca. 20 Kilometer bis zum M?nchener Marienplatz. ?ber die A 94 gelangt man in ca. 20 Minuten direkt nach M?nchen. Mit der S-Bahn erreicht man die M?nchener Innenstadt in 25 Minuten. Zum Flughafen sind es ca. 30 Kilometer.

Ausstattungsbeschreibung

- Gro?es Wohnzimmer
- 2 etwa gleich gro?e Schlafzimmer
- Ger?umige K?che
- Bad und WC getrennt und jeweils mit Fenster
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- ?berdachter Westbalkon
- Markise
- Kellerabteil
- Kabelfernsehen

Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Energiekennwert: 100,8 KWh pro Quadratmeter und Jahr
Baujahr: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas

Sonstiges

Die Angaben im Expos? sind ca. Angaben, die vom Eigent?mer / Nutzer vorgegeben wurden. Wir ?bernehmen f?r die Richtigkeit keine Haftung.

Provision / Maklervertrag:
Mit Ihrer Anfrage zu diesem Objekt und meinem Nachweis des Objektes schlie?en Sie mit mir einen Maklervertrag ab, der Sie zur Zahlung einer Provision an mich bei Abschluss eines Hauptvertrages (das ist hier ein Kaufvertrag) verpflichtet. Die H?he der Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis multipliziert mit dem oben angegebenen Faktor (Provision 3,57% incl. MwSt.).
Da es sich bei diesem Maklervertrag um einen sogenannten Fernabsatzvertrag handelt, bin ich gesetzlich dazu verpflichtet, Sie ?ber Ihre Rechte zum m?glichen Widerruf des Maklervertrages zu informieren.

Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gr?nden diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist betr?gt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszu?ben, m?ssen Sie die H?mmeler GmbH mittels einer eindeutigen Erkl?rung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) ?ber Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung ?ber die Aus?bung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
H?mmeler GmbH , Waldstr. 32 a, 85586 Poing
Tel.: 08121/989779
Fax: 08121/2238873
Mobil: 0160/97994212
Mail: thuemmeler@huemmeler-immo.de

Ihr Ansprechpartner

H?mmeler GmbH
Waldstr. 32a
85586 Poing

Telefon:(08121) 989779
Telefax:(08121) 2238873
E-Mail:thuemmeler@remove-this.huemmeler-immo.de