Sehr gro?z?gig geschnittene 3 Zimmer-Wohnung mit gro?em Gartenanteil in Harlaching

 
Gartenansicht_
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Wohnen1
Wohnen2
Grundriss
K?che1
K?che2
Wintergarten
Diele
Arbeiten
Schlafen

Eckdaten

Objekt-ID:1414
Lage:81545 M?nchen
Immobilienart:Terrassenwohnung
Zimmer:3
Wohnfläche: ca. 118,00 m²
Bezugstermin:sofort
Kaufpreis:799.000,00 €
Käuferprovision:3,57% (inkl. MwSt.)
 

Energieeffizienz

Baujahr:1993
Energieausweistyp:Energieverbrauchskennwert
Heizungsart:Zentralheizung
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:140 kWh/(m² a)
50 100 150 200 250 300 350 400 450

Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt in der Geiselgasteigstra?e n?rdlich der Gr?nwalder Stra?e. Es handelt sich um eine Wohnstra?e in Harlaching in sehr ruhiger aber verkehrsg?nstiger Lage. Die Eigentumswohnanlage wurde 1993 errichtet. Ein Personenaufzug ist vorhanden.
Der Eingangsbereich ist gro?z?gig ausgelegt und mit einem Einbauschrank ausgestattet.
Zentrum der Wohnung ist der fast 60m? gro?e Wohnraum. Gro?e Fenster nach S?den und nach Westen machen den Wohnbereich sch?n hell und freundlich. Ein offener Kamin l?dt zum Entspannen ein.
An den Wohnbereich schlie?t die abgeschlossene K?che an. Eine Einbauk?che wird mitverkauft.
Weiterhin biete die Wohnung ein kleineres Zimmer (Arbeitszimmer oder Ankleide) mit angrenzendem Duschbad, ein ger?umiges Schlafzimmer (17,5m?) mit angrenzendem Bad und ein G?ste-WC.
Alle Wohnr?ume sind mit Parkettboden ausgestattet. Die B?der sind sehr hochwertig mit Marmor gefliest. Die Rolll?den sind elektrisch angetrieben.
Vom Wohnbereich kommt man auf die nach Westen ausgerichtete 40m? gro?e Terrasse. An die Terrasse schlie?t der park?hnliche Hausgarten an. Der Wohnungseigent?mer hat ein Sondernutzungsrecht an einem ca 150m? gro?en Gartenanteil.
Die Wohnung ist im Bereich des Schlafzimmers und des Bades im Untergeschoss. Die Fenster gehen zu gro?en bepflanzten Lichtsch?chten hinaus. Zur Gartenseite (Westen) ist die Wohnung ebenerdig. Die Fl?che vom Schlafzimmer wird bei der anrechenbaren Wohnfl?chen (118m?) nur zur H?lfte angesetzt. Die Terrasse ist mit 1/4 in der Wohnfl?che ber?cksichtigt.
Zur Wohnung geh?ren ein gro?er abgeschlossener Kellerraum und zwei TG-Stellpl?tze (zusammen 51.000€: Gesamtkaufpreis Wohnung und TG-Stellpl?tze 850.000,-€). Die Stellpl?tze sind 2 ?bereinander liegende breite Duplex Parker mit jeweils horizontaler Parkfl?che.
Das Wohngeld inklusive Heizung betr?gt 604€. Es setzt sich aus ca. 390€ umlagef?higen Kosten (davon Heizung 167€) und 214€ nicht umlagef?higen Kosten zusammen.
Die Westfassade wurde aktuell renoviert. Die Duplexstellpl?tze wurden ebenfalls renoviert. R?cklagenstand zum 31.12.2017 betr?gt ca. 8300€.
Die Wohnung ist sofort frei-
Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Am besten erreichen Sie mich per Mail.
thuemmeler@huemmeler-immo.de

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in unmittelbarer N?he zum Theodolindenplatz in Harlaching genau zwischen Flaucher und Perlacher Forst. Die n?chste Trambahn-Haltestelle ist zu Fu? in 2 Minuten erreichbar. Am Wettersteinplatz kann man in die U1 umsteigen.

Ausstattungsbeschreibung

- Sofort frei
- Sehr ger?umige 3 Zimmer-Wohnung
- 150m? Gartenanteil
- 40m? Terrasse
- Ruhige aber sehr verkehrsg?nstige Lage
- Abgeschlossener Kellerraum
- 2 Stellpl?tze (breite horizontale Duplex Parker)

Energiekennwert 140,4 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr
Energieverbrauchskennwert
Energietr?ger Gas
Bj. 1993

Sonstiges

Die Angaben im Expos? sind ca. Angaben, die vom Eigent?mer / Nutzer vorgegeben wurden. Wir ?bernehmen f?r die Richtigkeit keine Haftung.

Provision / Maklervertrag:
Mit Ihrer Anfrage zu diesem Objekt und meinem Nachweis des Objektes schlie?en Sie mit mir einen Maklervertrag ab, der Sie zur Zahlung einer Provision an mich bei Abschluss eines Hauptvertrages (das ist hier ein Kaufvertrag) verpflichtet. Die H?he der Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis multipliziert mit dem oben angegebenen Faktor (Provision 3,57% incl. MwSt.).
Da es sich bei diesem Maklervertrag um einen sogenannten Fernabsatzvertrag handelt, bin ich gesetzlich dazu verpflichtet, Sie ?ber Ihre Rechte zum m?glichen Widerruf des Maklervertrages zu informieren.

Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gr?nden diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist betr?gt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszu?ben, m?ssen Sie die H?mmeler GmbH mittels einer eindeutigen Erkl?rung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) ?ber Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung ?ber die Aus?bung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
H?mmeler GmbH , Waldstr. 32 a, 85586 Poing
Tel.: 08121/989779
Fax: 08121/2238873
Mobil: 0160/97994212
Mail: thuemmeler@huemmeler-immo.de

Ihr Ansprechpartner

H?mmeler GmbH
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Telefon:(08121) 989779
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